Валентин Семёныч — тихий, скромный пенсионер, бывший детский врач, проживающий в хрущёвке с облупленными стенами и воспоминаниями о жене. Его дни проходят в рутине: аптечка, новости, кружка чая и бесконечные разговоры с Афоней — домовым, который уже давно стал больше, чем просто магическим соседом. Афоня — не просто дух, а настоящий бюрократ из потустороннего «Жилищника», с отчетами, актами и инструкциями по энергетическим протечкам.

Однажды, по ведомственным каналам, Афоня выбивает Семёнычу трёшку в новостройке с ремонтом «от застройщика». Всё бы ничего, но переезд в новый дом запускает целую цепь комичных, абсурдных и мистических происшествий. Домовой сталкивается с неразберихой современного ЖКХ, соседями с тонкими полями и лифтом, который периодически уходит в параллельное измерение. «Афоня и Семёныч» — это тёплая и смешная история о старости, дружбе, потусторонней бюрократии и том, как сложно найти себя в новых условиях — даже если ты магический дух или бывший врач.